Nieuwbouw Weert – je hypotheek regel je gewoon bij Saskia

Ja, starters kunnen ook bij nieuwbouw gebruikmaken van de Starterslening van gemeente Weert. Dit is een tweede hypotheek, naast je gewone hypotheek. Hierdoor kun je extra lenen. Als hypotheekadviseur kan ik jou ook adviseren over de Starterslening van gemeente Weert. Bekijk hier de belangrijkste kenmerken van de Starterslening in Weert.

Als inwoner van Weert ben ik natuurlijk een beetje bevooroordeeld. Maar Weert heeft oprecht veel in huis. Van goede winkels, scholen en werkgevers tot gezellige buurten en natuurlijk een prachtige natuur. En ook qua nieuwbouw is er veel te kiezen in Weert. Er zijn verschillende nieuwbouwprojecten die jong en oud aanspreken. Zo adviseer ik jongeren die voor het eerst een huis kopen en ouderen die kleiner willen gaan wonen, maar ook jonge gezinnen of ambitieuze professionals die nieuw zijn in de regio en bijvoorbeeld bij ASML werken.

Ja, natuurlijk kan dat. Zeker bij nieuwbouw is het slim om al op tijd een kennismaking in te plannen. Je krijgt dan inzicht in hoeveel je kunt lenen en wat de mogelijkheden zijn om een nieuwbouwwoning te kopen in Weert. Die eerste kennismaking is gratis en geheel vrijblijvend. Natuurlijk ben je straks ook welkom voor een uitgebreid adviesgesprek zodra je bent ingeloot op een nieuwbouwproject in Weert.

De kosten voor een nieuwbouwhypotheek zijn anders opgebouwd dan bij een hypotheek voor een bestaande woning. Zo betaal je geen overdrachtsbelasting of makelaars- en taxatiekosten.

Wel betaal je rente over je bouwdepot. Dit is de bankrekening waarvan je de facturen voor de bouw betaalt. Daar staat tegenover dat je rente krijgt over het positieve saldo op je bouwdepot. Bij de start van de bouw betaal je daarom per saldo weinig rente. Hoe meer facturen je hebt betaald, hoe hoger de rentevergoeding is die je moet betalen. Het verschil tussen de rente die je betaalt en ontvangt noemen we ‘renteverlies tijdens de bouw’.

Ook kan de aannemer bouwrente in rekening brengen. Dit is een vergoeding voor de investeringen die de aannemer al heeft gedaan. Bijvoorbeeld voor het kopen van de grond.

Een nieuwbouwhuis koop je meestal vrij op naam. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt.

Bij de meeste aanbieders is het mogelijk om de looptijd van het bouwdepot te verlengen. Vaak vervalt dan de rente die je ontvangt over je depot. Maar omdat het bouwdepot inmiddels toch bijna leeg is, heeft dat weinig impact.

Een nieuwbouwdepot is een rekening waarop het geld staat dat nodig is voor de bouw van je woning. Deze rekening wordt gebruikt om de facturen van de aannemer van te betalen.

Stel dat je € 500.000 hebt geleend. De aannemer is nog maar net gestart met bouwen dus je hebt pas € 120.000 betaald. Je betaalt aan de ene kant rente (en aflossing) over je hypotheek van € 500.000. Aan de andere kant heb je € 380.000 nog niet gebruikt. Hierover ontvang je rente. Het verschil tussen deze 2 bedragen noemen we ‘renteverlies tijdens de bouw’. Samen met de aflossing die je betaalt zijn dit je maandlasten. Je maandlasten stijgen naarmate de bouw vordert.

Om gebruik te maken van het nieuwbouwdepot stuur je de facturen die je ontvang van de aannemer naar de hypotheekaanbieder. De aanbieder betaalt de factuur vervolgens rechtstreeks aan de aannemer. Ook kun je geld dat je zelf hebt voorgeschoten terugvragen uit het bouwdepot.

Bij de meeste hypotheekaanbieders is een nieuwbouwdepot 2 jaar geldig. Het depot verlengen kan meestal wel, maar dan ontvang je geen rente meer over het niet gebruikte deel.

Het is het voordeligst om de dubbele lasten van je eigen geld te betalen. Is dat niet mogelijk? Dan kun je de bouwrente meefinancieren in je hypotheek. Dit heeft invloed op de hoogte van je hypotheek en op je toekomstige maandlasten. Ook moet je er rekening mee houden dat de rente op dit deel van de lening niet fiscaal aftrekbaar is.