Eerste huis kopen als starter: misschien kan er meer dan je denkt
Voor veel starters voelt een huis kopen tegenwoordig bijna onhaalbaar. De huizenprijzen zijn hoog, je hoort overal verhalen over overbieden en vaak lijkt het alsof je eerst jaren moet sparen voordat je überhaupt een kans maakt. Daardoor denken veel mensen al snel dat huren voorlopig de enige optie is.
Toch blijkt in de praktijk regelmatig dat er meer mogelijk is dan starters zelf denken.
De eerste afspraak is altijd gratis
Het verhaal van Mark
In de eerste aflevering van de Gewoon bij Saskia Podcast vertel ik bijvoorbeeld het verhaal van Mark. Mark is 26 jaar, woont nog thuis bij zijn ouders en nam contact met mij op met een vraag die ik vaker hoor. Hij wilde eigenlijk gaan huren, omdat hij ervan uitging dat een koopwoning toch niet haalbaar zou zijn. Hij had net zijn eerste jaarcontract en daarnaast ook een studieschuld. Voor veel mensen voelt dat al snel als een combinatie waarbij kopen buiten bereik ligt.
Toch besloten we eerst zijn situatie goed te bekijken. Na een financiële check en het onderzoeken van de mogelijkheden bleek dat er meer ruimte was dan hij verwachtte. In zijn geval speelde ook een starterslening een rol. Uiteindelijk kon hij gewoon een appartement kopen in het centrum van Weert. Binnen een paar maanden krijgt hij zelfs al de sleutel.
Dat soort verhalen zijn precies de reden waarom ik deze podcast ben gestart. Veel starters schrijven zichzelf namelijk al af voordat ze echt hebben onderzocht wat er mogelijk is.
Luister naar het verhaal uit de podcast
In de eerste aflevering van de Gewoon bij Saskia Podcast bespreken we het verhaal van Mark en gaan we in op de vraag die veel starters hebben: is een huis kopen echt zo onmogelijk als het soms lijkt?
Waarom veel starters denken dat kopen niet kan
Wat ik in mijn werk vaak zie, is dat starters hun mogelijkheden onderschatten. Dat komt meestal niet doordat ze hun eigen situatie verkeerd inschatten, maar doordat hun beeld van de woningmarkt wordt gevormd door verhalen van anderen.
Misschien hoor je van vrienden dat je minimaal tienduizenden euro’s spaargeld nodig hebt. Of iemand zegt dat je zonder een vast contract geen hypotheek kunt krijgen. Soms hoor je zelfs dat je als starter tegenwoordig überhaupt geen kans meer maakt op de woningmarkt.
Maar zo eenvoudig ligt het meestal niet.
Hoeveel je kunt lenen hangt namelijk af van meerdere factoren. Denk aan je inkomen, eventuele schulden, de waarde van de woning en de actuele hypotheekregels. Daarnaast zijn er soms ook aanvullende regelingen beschikbaar. Een voorbeeld daarvan is de Starterslening. Dit is een extra lening die door sommige gemeenten wordt aangeboden om starters te helpen bij de aankoop van hun eerste woning. Meer informatie hierover vind je op de website van SVn.
Begin niet met zoeken op Funda
Veel starters beginnen hun zoektocht door meteen op Funda te kijken naar woningen. Dat is begrijpelijk, want het is natuurlijk leuk om alvast te kijken wat er te koop staat.
Toch is dat eigenlijk niet de beste eerste stap.
Een goede zoektocht begint namelijk niet bij het aanbod, maar bij inzicht. Als je weet wat je ongeveer kunt lenen en wat je maandlasten kunnen worden, kun je veel gerichter zoeken. Je voorkomt daarmee dat je enthousiast wordt over woningen die uiteindelijk niet binnen je budget passen.
Daarnaast helpt het ook om sneller te kunnen schakelen wanneer je een woning tegenkomt die wel bij je past. In een krappe woningmarkt kan dat een groot voordeel zijn.
Kijk verder dan je eerste gevoel
Het verhaal van Mark laat goed zien dat je eerste gevoel over je mogelijkheden niet altijd klopt. Hij ging er zelf van uit dat kopen voor hem nog niet haalbaar was. Pas nadat we zijn situatie echt goed hadden bekeken, bleek dat er toch mogelijkheden waren.
Dat betekent natuurlijk niet dat het voor iedereen precies zo werkt. Maar het laat wel zien dat het verstandig is om niet te snel te concluderen dat iets onmogelijk is.
Juist voor starters kan het waardevol zijn om eerst goed te laten uitzoeken wat er mogelijk is. Soms zit de ruimte in je inkomen, soms in een regeling waar je nog niet aan had gedacht en soms simpelweg in een andere manier van kijken naar je mogelijkheden.
Drie praktische tips als je je eerste huis wilt kopen
Wanneer je overweegt om een eerste woning te kopen, kan het helpen om gestructureerd te werk te gaan. Hieronder staan drie eenvoudige stappen die je helpen om goed voorbereid te beginnen.
1. Maak een korte wensenlijst
Voordat je actief gaat zoeken, is het slim om voor jezelf op te schrijven wat je echt belangrijk vindt in een woning. Denk bijvoorbeeld aan een balkon of tuin, een bepaald aantal slaapkamers of een specifieke locatie.
Door een paar duidelijke wensen te formuleren kun je gerichter zoeken en voorkom je dat je overweldigd raakt door het aanbod.
2. Baseer je niet alleen op verhalen van anderen
Veel informatie over huizen kopen komt via vrienden, familie of collega’s. Die bedoelen het goed, maar hun situatie hoeft niet hetzelfde te zijn als die van jou.
Wat voor iemand anders niet mogelijk was, kan voor jou misschien wel haalbaar zijn. Laat je daarom liever informeren op basis van jouw eigen financiële situatie.
3. Laat vroeg berekenen wat er mogelijk is
Een van de belangrijkste stappen voor starters is inzicht krijgen in hun financiële mogelijkheden. Door vooraf te laten berekenen hoeveel je kunt lenen en wat je maandlasten kunnen worden, ga je veel beter voorbereid de woningmarkt op.
Je weet dan waar je aan toe bent en kunt sneller beslissingen nemen wanneer je een geschikte woning tegenkomt.
De podcast en deze blog vullen elkaar aan
In de Gewoon bij Saskia Podcast gaan we uitgebreider in op onderwerpen waar starters mee te maken krijgen. Denk aan vragen over hoeveel je kunt lenen, hoe het biedingsproces werkt en hoe je sterker de woningmarkt op kunt gaan.
In de eerste aflevering beginnen we bewust bij de basis: het idee dat kopen misschien toch niet zo onhaalbaar is als veel mensen denken.
Deze blog geeft je alvast een aantal praktische inzichten. De podcast geeft daar extra uitleg, voorbeelden en verhalen bij die je helpen om een realistischer beeld te krijgen van jouw mogelijkheden als starter.
Misschien is de eerste stap gewoon laten uitzoeken wat er kan
Als je nu denkt dat een eerste woning kopen misschien toch niet helemaal buiten bereik ligt, dan is dat vaak al een goede eerste stap.
Het betekent niet dat je morgen meteen een huis moet kopen. Maar wel dat het de moeite waard kan zijn om eens te laten onderzoeken wat er in jouw situatie mogelijk is.
Soms begint een eerste koopwoning namelijk niet met zoeken naar huizen, maar met ontdekken dat er meer kan dan je dacht.
Ja, ik wil ook ontdekken wat ik kan lenen
Al binnen 2 minuten geregeld
