De grootste misverstanden over een eerste huis kopen als starter
Veel starters denken dat een huis kopen tegenwoordig bijna onmogelijk is. Je hoort verhalen over torenhoge huizenprijzen, overbieden en enorme spaar eisen. Daardoor ontstaat al snel het idee dat je als starter eigenlijk geen kans maakt. Maar in de praktijk klopt dat beeld lang niet altijd.
In mijn werk als hypotheekadviseur spreek ik regelmatig starters die er eigenlijk al van uitgaan dat kopen voorlopig niet mogelijk is. Ze kijken naar hun inkomen, hun studieschuld of hun contract en trekken zelf al de conclusie dat huren de enige optie is. Toch blijkt vaak dat er meer mogelijk is dan ze denken.
De eerste afspraak is altijd gratis
Het verhaal van Mark
In de eerste aflevering van de Gewoon bij Saskia Podcast bespreek ik bijvoorbeeld het verhaal van Mark. Mark is 26 jaar, woont nog thuis bij zijn ouders en dacht dat een koopwoning voorlopig niet haalbaar zou zijn. Hij had net zijn eerste jaarcontract en daarnaast ook een studieschuld. Toch bleek na een financiële check en het onderzoeken van de mogelijkheden dat kopen in zijn situatie wel degelijk mogelijk was. Uiteindelijk kon hij zelfs een appartement kopen in het centrum van Weert.
Dat soort verhalen laten zien dat veel starters zichzelf soms te vroeg afschrijven.
Luister naar het verhaal uit de podcast
In de eerste aflevering van de Gewoon bij Saskia Podcast bespreken we waarom veel starters denken dat kopen onmogelijk is en welke misverstanden daar vaak achter zitten.
Misverstand 1: je hebt tienduizenden euro’s spaargeld nodig
Een van de meest gehoorde uitspraken op verjaardagen of in gesprekken met vrienden is dat je minimaal tienduizenden euro’s spaargeld nodig hebt om een huis te kopen.
Dat klinkt logisch, maar het is niet per se voor iedereen waar.
Hoewel je bij het kopen van een woning vaak wel kosten hebt die je zelf moet betalen, zoals kosten koper, betekent dat niet automatisch dat je enorme bedragen moet hebben gespaard voordat je kunt beginnen met zoeken.
Hoeveel eigen geld je nodig hebt, hangt namelijk af van verschillende factoren. Denk aan de prijs van de woning, de financiering en eventuele regelingen die beschikbaar zijn.
Misverstand 2: met een studieschuld kun je geen huis kopen
Een studieschuld zorgt er inderdaad voor dat je minder kunt lenen. Dat is ook logisch, omdat het een financiële verplichting is.
Maar dat betekent niet automatisch dat kopen onmogelijk wordt.
Veel starters met een studieschuld kunnen nog steeds een hypotheek krijgen. Het bedrag dat je kunt lenen wordt wel beïnvloed door de hoogte van de schuld en het type lening, maar dat verschilt per situatie.
Het is daarom belangrijk om niet alleen naar de schuld zelf te kijken, maar naar het complete financiële plaatje.
Misverstand 3: zonder een perfect contract kun je geen hypotheek krijgen
Een ander veelgehoord misverstand is dat je alleen een huis kunt kopen als je een vast contract hebt.
In werkelijkheid zijn er ook andere mogelijkheden. In sommige gevallen kan een werkgeversverklaring of een intentieverklaring voldoende zijn om een hypotheek aan te vragen. Ook voor ondernemers of mensen met flexibele contracten zijn er soms oplossingen.
Dat betekent niet dat het altijd eenvoudig is, maar het betekent wel dat een vast contract niet de enige route is.
Misverstand 4: als starter maak je toch geen kans op de woningmarkt
Door alle berichten over overbieden en woningtekorten lijkt het soms alsof starters geen kans meer maken.
Toch worden er nog steeds veel woningen gekocht door mensen die voor het eerst een huis kopen. Het verschil zit vaak in voorbereiding.
Starters die goed voorbereid zijn, weten wat ze kunnen lenen en hebben hun financiële situatie op orde. Daardoor kunnen ze sneller schakelen wanneer ze een woning vinden die bij hen past.
Een goede voorbereiding maakt het verschil
Wat het verhaal van Mark duidelijk laat zien, is dat de eerste stap vaak niet zoeken naar woningen is, maar inzicht krijgen in je mogelijkheden.
Wanneer je weet wat je ongeveer kunt lenen en welke opties er zijn, ga je met veel meer vertrouwen de woningmarkt op. Je voorkomt dat je jezelf te snel afschrijft en je weet beter waar je op moet letten tijdens je zoektocht.
Dat maakt het hele proces overzichtelijker en realistischer.
Soms is de grootste misvatting dat je het niet eens onderzoekt
Veel starters denken dat kopen voor hen nog niet haalbaar is en stellen het daarom uit. Ze wachten bijvoorbeeld tot hun contract verandert, hun spaargeld groeit of de woningmarkt rustiger wordt.
Maar soms blijkt juist dat het laten onderzoeken van je mogelijkheden verrassend veel duidelijkheid kan geven.
Niet omdat het altijd meteen lukt om een woning te kopen, maar omdat je precies weet waar je staat en welke stappen je eventueel nog kunt zetten.
En soms blijkt dan dat er meer mogelijk is dan je dacht.
Ja, ik wil ook duidelijkheid over wat ik kan lenen
Al binnen 2 minuten geregeld
