Hoeveel spaargeld heb je nodig om een huis te kopen?
Een van de meest gestelde vragen van starters die nadenken over het kopen van hun eerste woning is hoeveel spaargeld ze nodig hebben. Op verjaardagen, in gesprekken met vrienden of op internet hoor je vaak bedragen van twintig- tot dertigduizend euro voorbij komen. Daardoor denken veel mensen dat een koopwoning voorlopig niet haalbaar is.
In de praktijk ligt dat vaak genuanceerder. Hoewel het klopt dat je bij het kopen van een woning meestal een deel van de kosten zelf moet betalen, betekent dat niet automatisch dat je enorme bedragen moet hebben gespaard voordat je kunt beginnen met zoeken.
De eerste afspraak is altijd gratis
Misverstanden kopen eerste huis
In de eerste aflevering van de Gewoon bij Saskia Podcast hebben we het ook over dit soort misverstanden. Veel starters gaan er namelijk vanuit dat een koopwoning buiten bereik ligt, terwijl dat na een goede berekening soms helemaal niet zo blijkt te zijn.
Luister naar het fragment uit de podcast
In deze aflevering bespreken we onder andere waarom veel starters denken dat kopen niet haalbaar is en welke factoren bepalen wat er werkelijk mogelijk is.
Waarom je niet alles kunt meefinancieren
Wanneer je een woning koopt, kun je in Nederland meestal maximaal 100 procent van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Dat betekent dat de aankoopprijs van de woning vaak volledig kan worden gefinancierd, maar dat bijkomende kosten meestal niet in de hypotheek kunnen worden meegenomen.
Deze kosten worden vaak samengevat onder de term kosten koper. Hieronder vallen bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten voor het regelen van de hypotheek.
Voor starters die jonger zijn dan 35 jaar en een woning kopen onder de vrijstellingsgrens geldt momenteel een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Daardoor kunnen de kosten koper voor starters vaak lager uitvallen dan voor andere kopers.
Toch blijven er meestal nog enkele kosten over die je zelf moet betalen.
Welke kosten betaal je meestal zelf?
De exacte kosten kunnen per situatie verschillen, maar vaak gaat het bijvoorbeeld om:
- notariskosten voor de leveringsakte
- kosten voor de hypotheekakte
- advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
- eventueel een taxatie van de woning
Samen vormen deze kosten meestal enkele procenten van de aankoopprijs van de woning. Hoe hoog dat bedrag precies is, hangt af van verschillende factoren, waaronder de woningprijs en de keuzes die je maakt tijdens het aankoopproces.
Daarom is het verstandig om vooraf een goed beeld te krijgen van de totale kosten.
Waarom spaargeld niet de enige factor is
Hoewel spaargeld een rol speelt bij het kopen van een woning, is het zeker niet de enige factor die bepaalt wat er mogelijk is. Je inkomen, eventuele schulden, de waarde van de woning en de actuele hypotheekregels spelen allemaal een rol bij het bepalen van je maximale hypotheek.
Daarnaast zijn er in sommige gemeenten aanvullende regelingen beschikbaar voor starters. Een voorbeeld daarvan is de Starterslening. Dit is een extra lening die kan helpen om het verschil te overbruggen tussen wat je kunt lenen en de aankoopprijs van een woning.
Meer informatie over deze regeling vind je op de website van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting.
Waarom het verstandig is om eerst te laten berekenen wat er kan
Veel starters stellen het idee van een koopwoning uit omdat ze denken dat ze nog niet genoeg spaargeld hebben. Daardoor onderzoeken ze hun mogelijkheden soms niet eens.
Dat is jammer, want de benodigde hoeveelheid eigen geld verschilt per situatie. Soms blijkt dat de kosten lager zijn dan verwacht, of dat er meer mogelijk is op basis van het inkomen.
Door je financiële mogelijkheden te laten berekenen krijg je een realistischer beeld van wat er wel en niet kan. Dat helpt om betere keuzes te maken wanneer je daadwerkelijk de woningmarkt op gaat.
De eerste stap richting een koopwoning
Wanneer je nadenkt over het kopen van je eerste huis, lijkt het misschien logisch om meteen woningen te gaan bekijken. Toch begint een goede voorbereiding vaak ergens anders.
Het begint met inzicht krijgen in je financiële mogelijkheden en de kosten die bij een aankoop komen kijken. Zodra je dat helder hebt, kun je veel gerichter zoeken naar een woning die echt bij je past.
En soms blijkt dan dat een eerste koopwoning dichterbij ligt dan je vooraf dacht.
Ja, ik wil ook laten berekenen wat mijn mogelijkheden zijn
Al binnen 2 minuten geregeld
