Kun je een huis kopen met een studieschuld?
Een van de vragen die veel starters stellen wanneer ze nadenken over het kopen van hun eerste woning is: kan ik eigenlijk wel een huis kopen met een studieschuld?
Het korte antwoord is: ja, dat kan. Maar een studieschuld heeft wel invloed op hoeveel je kunt lenen.
Veel mensen denken dat een studieschuld automatisch betekent dat een koopwoning buiten bereik ligt. In de praktijk blijkt dat vaak genuanceerder te liggen. In veel gevallen kunnen starters met een studieschuld nog steeds een hypotheek krijgen, al kan het maximale leenbedrag wel lager uitvallen.
De eerste afspraak is altijd gratis
Starter met studieschuld
In de eerste aflevering van de Gewoon bij Saskia Podcast bespreken we onder andere het verhaal van een starter die dacht dat kopen voor hem niet mogelijk was, mede omdat hij een studieschuld had. Na een goede berekening bleek dat er toch meer mogelijk was dan hij zelf dacht.
Luister naar het verhaal uit de podcast
In deze aflevering bespreken we hoe starters hun mogelijkheden kunnen onderzoeken en waarom een studieschuld niet automatisch betekent dat een koopwoning onmogelijk is.
Waarom een studieschuld invloed heeft op je hypotheek
Wanneer je een hypotheek aanvraagt, kijkt een geldverstrekker naar je financiële verplichtingen. Een studieschuld wordt daarbij gezien als een vorm van schuld, net zoals bijvoorbeeld een persoonlijke lening.
Omdat je deze schuld uiteindelijk moet terugbetalen, wordt er bij de berekening van je maximale hypotheek rekening mee gehouden. Dat betekent dat het bedrag dat je kunt lenen meestal iets lager uitvalt dan wanneer je geen studieschuld zou hebben.
Hoe groot dat effect precies is, verschilt per situatie. Het hangt onder andere af van de hoogte van de schuld en onder welk aflossingssysteem je valt.
Het verschil tussen oude en nieuwe studieschulden
Bij het bepalen van je maximale hypotheek wordt ook gekeken naar het type studieschuld dat je hebt.
Starters die onder het oude leenstelsel vallen hebben doorgaans een kortere terugbetaaltermijn dan mensen die onder het nieuwe stelsel vallen. Daardoor kan de invloed op de maximale hypotheek ook verschillen.
De exacte berekening kan best ingewikkeld zijn, omdat geldverstrekkers verschillende factoren meenemen. Daarom is het vaak verstandig om je situatie te laten berekenen voordat je conclusies trekt over wat wel of niet mogelijk is.
Een studieschuld betekent niet automatisch dat kopen onmogelijk is
Het belangrijkste om te onthouden is dat een studieschuld niet automatisch betekent dat je geen huis kunt kopen.
Veel starters met een studieschuld kopen gewoon een woning. Het maximale leenbedrag kan lager uitvallen, maar dat betekent niet dat er helemaal geen mogelijkheden meer zijn.
Soms past een woning binnen het aangepaste budget. In andere gevallen kunnen aanvullende regelingen, zoals een Starterslening, helpen om het verschil te overbruggen.
Meer informatie over deze regeling kun je vinden op de website van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting.
Waarom het belangrijk is om je mogelijkheden te laten berekenen
Wat ik in de praktijk vaak zie, is dat starters met een studieschuld zelf al de conclusie trekken dat kopen niet mogelijk is. Daardoor onderzoeken ze hun opties niet eens.
Dat is jammer, want de invloed van een studieschuld verschilt per situatie. Je inkomen, de hoogte van je schuld en andere financiële factoren spelen allemaal een rol.
Door je mogelijkheden te laten berekenen krijg je een realistischer beeld van wat er wel en niet kan. Dat geeft duidelijkheid en helpt je om betere keuzes te maken wanneer je de woningmarkt op gaat.
De eerste stap richting een koopwoning
Als je een studieschuld hebt en nadenkt over het kopen van een huis, hoeft dat dus niet meteen een blokkade te zijn.
Het belangrijkste is om eerst inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden. Pas daarna kun je beoordelen welke woningen binnen bereik liggen en welke stappen je eventueel nog kunt zetten.
Soms blijkt dan dat er meer mogelijk is dan je vooraf dacht.
Ja, ik wil ook de eerste stap zetten richting een koopwoning
Al binnen 2 minuten geregeld
